【住宅ローン動向】2026年4月｜ついに大手5行すべてが「変動金利」引き上げへ！9カ月連続上昇 - 【岡山エリアの不動産売却】さんぜろ不動産

皆さん、こんにちは。
さんぜろ不動産の宅地建物取引士、日下（くさか）です。

いつも当社ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

新年度がスタートする4月。住宅ローン金利において、ついに「大きな節目」となる発表がありました。 結論から申し上げますと、固定金利の「9カ月連続上昇」に加え、「大手5行すべてが変動金利の引き上げ（実質引き上げ含む）」に踏み切りました。

【2026年4月の住宅ローンの主な動き】

■ 10年固定型：4行が引き上げ（9カ月連続上昇）
みずほ銀行を除く4行が、今月も10年固定型の金利を引き上げました。

• 三菱UFJ銀行：2.97%（+0.05%）
• 三井住友信託銀行：3.455%（+0.26%）
• 三井住友銀行：3.15%（+0.20%）
• りそな銀行：3.345%（+0.09%）
• みずほ銀行：基準金利は据え置き

■ 変動型：ついに大手5行すべてが引き上げへ
2025年12月の日銀利上げ（政策金利0.75%）を反映し、先陣を切った三菱UFJ・三井住友に続き、今月は残る3行も動きました。

• みずほ銀行：最優遇金利を1.025%（+0.25%）に引き上げ。
• 三井住友信託銀行：最優遇金利を1.08%（+0.35%）に引き上げ。
• りそな銀行：最優遇金利を0.95%（+0.31%）に引き上げ。
• 三井住友銀行：4月から優遇幅を縮小し、実質的な適用金利を1.275%に設定。
• 三菱UFJ銀行：3月に引き上げ済みのため、4月は据え置き（0.945%）。

⚠️ 既存で住宅ローンを組まれている方へ
現在変動金利で返済中の方も、多くの銀行で「今年の7月返済分」から新たな金利が適用される見通しです。借り換えをご検討中の方は、早急な見直しをおすすめします。

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1. 「無理のない借入額」の再シミュレーション
   金利が1%上がった時の返済額を確認し、家計への影響（ストレステスト）を把握しておきましょう。
2. 固定と変動の「ミックスローン」の検討
   すべてを変動金利にするのではなく、一部を固定金利にしてリスクを分散させる手法も有効です。
3. 信用情報を傷つけない「事前診断」の活用
   手当たり次第に審査に出して落ちてしまうと、その履歴が残り、今後の選択肢を狭めてしまいます。まずは現状を正確に把握することが大切です。

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