【実録】わずか2cmの差が資産価値をゼロにする？岡山市道との境界確定で見せた「プロの執念」 - 【岡山エリアの不動産売却】さんぜろ不動産

皆さん、こんにちは。
さんぜろ不動産の宅地建物取引士、日下（くさか）です。

いつも当社ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
突然ですが、皆さんは「たった2cm」を巡って、行政と真剣に協議を重ねたことはありますか？

「たった2cm。それくらい、どうにかなるでしょ？」

普通の方なら、そう思うかもしれません。
しかし、不動産の実務において、その「2cm」は天国と地獄を分ける境界線になることがあります。

今回ご紹介するのは、岡山市内のある住宅街で実際に起きた出来事の記録です。 それは一軒の土地売買から始まりましたが、一歩間違えれば地域全体の資産価値に影響を及ぼしかねない、「道路幅員」を巡る重要な局面でした。

行政が基準に則って厳格に判断を下す中で、多くの業者が諦めてしまうような状況。そこで、プロとしてのプライドを賭けて、私たち「さんぜろ不動産」はどう動いたのか？

それでは、続きをどうぞ。

測量機器が示した「3.98m」の衝撃

事の始まりは、ある土地の売買に伴う境界確定作業でした。
その土地が接している「岡山市道」は、歴史を遡ると以下のような経緯を辿っていました。

1. もともとは私道だった
2. その後、幅員4mの「位置指定道路」になった
3. 最終的に、行政が取得し「岡山市道」として認定された

当然、4mあるはずの道路です。
しかし、立会いに来た岡山市地域整備課の職員がメジャーを当て、確認された数字は、非常にシビアなものでした。

「3.98mですね…….。4mに、2cm足りませんね」

測量機器が示したのは、基準に対してわずかに届かない数字でした。

2. 連鎖する危機。道路沿い全ての物件が「建築不可」に？

「2cm足りない」――。これが何を意味するか、皆様はご存知でしょうか。

建築基準法では、家を建てるための道路は原則として「幅員4m以上」必要です。 建築指導を司る部署の見解はこうでした。「道路の現況が4mを満たしていないと判断されれば、そこを建築基準法上の道路として認めることが出来なくなります」

もしそうなれば、今回売却する土地だけでなく、その道路沿いに並ぶ全ての物件が『将来、家が建て替えられない土地（＝資産価値への大きな影響）』になってしまうという、非常に深刻な危機でした。

住宅ローンの審査にも影響し、地域の将来が、わずか2cmの計測結果によって左右されようとしていたのです。

3. 「組織の壁」を越えるための模索

私はすぐに市役所の各部署へ走り、協議を開始しました。しかし、そこには行政が組織として守るべき「基準の壁」が立ちはだかります。

私： 「過去に4mの位置指定道路として認可され、市が引き継いだ道です。歴史的経緯を考えれば、4mとして扱うべきではないでしょうか！」

地域整備課：「現地の測量値が3.98mである以上、道路管理者の立場としては、事実を曲げることはできません。」

建築指導課： 「道路管理部署の判断が確定しない限り、私どもの部署だけで認可を出すことは困難です。」

各部署がそれぞれの責任において適正な判断をしようとするがゆえに、部署をまたぐ調整は難航を極めました。まさに、解決の糸口が見えない状態でした。

4. 「住民の安心を守る」プロとしての粘り強い交渉

多くの不動産業者は、ここで「行政の判断ですから仕方ありません」と諦めてしまうかもしれません。しかし、さんぜろ不動産は違います。

「このままでは、地域住民の方々の大切な資産価値が守れない」

私は何度も地域整備課に足を運び、根気強く対話を続けました。

• 過去に位置指定道路として4mで認められた、公的な経緯があること。
• 行政が市道として収得した際の管理責任。
• そして何より「行政と民間が協力して、地域住民の皆様が安心して暮らせる環境を守るべきである」という信念です。

何度も協議を重ね、古い資料を紐解き、粘り強く解決策を模索した結果……。

5. 行政の知恵を仰ぐ、誠意の訴え

最終的に、私は地域整備課の方々に、心からの想いを訴えました。

私：「行政の皆様の本来の役割は、市民が安心して暮らせるよう支え、その大切な権利を守ることにあると信じています。

ここにおられる皆様は、厳しい研鑽を積んでこられた専門知識をお持ちのプロフェッショナルです。どうか、その知恵を、日々誠実に暮らしている住民の方々の資産を守るために貸していただけませんか？

過去の経緯を丁寧に紐解き、共に知恵を出し合えば、住民の方々が困ることのない、より良い解決策が必ずあるはずです。岡山市の、そして住民の未来のために、どうか、再考をお願いいたします！」

もしここで道が開けなければ、あらゆる公的制度を駆使してでも解決の道を探る。そんな決意を、誠実な訴えに変えて届けました。

6. 勝ち取った「4m」の回答と、守られた未来

数日後。私の切実な訴えと、資料に基づいた再検討が行われた結果、ついに一本の連絡が入りました。

「……慎重に検討を重ねた結果、当時の認可経緯等を踏まえ、今回は幅員4.0mを確保しているものとして取り扱うことに決定しました」

その声を聞いた瞬間、全身の力が抜けました。 2cmの壁を突破した。それは、一軒の売買を成立させたという以上に、「この街の資産価値を守り抜いた」という確かな手応えでした。

7. 私たちが「境界」にこだわる理由

救われたのは、今回の売主様だけではありません。
その道路沿いにある物件を所有する、何も知らない近隣住民の方々の資産も守られたのです。近隣の皆様は、ご自身の財産が危機に瀕していたことも、私たちがその解決のために奔走したことも、知ることはないかもしれません。

しかし、それでいいと思っています。 不動産に携わるものとして、登記簿の裏にある歴史を読み解き、時には行政の皆様とも誠実に向き合いながらお客様の財産を守る。それこそが、私たちの存在意義だからです。

不動産のプロとは、単に契約書を作る仕事ではありません。

• 登記簿の裏にある歴史を読み解くこと。
• 行政の判断に対し、事実に基づいた最善の解決策を模索すること。
• そして、お客様とその地域の未来を守ること。

私たちは、そんな「泥臭い、けれど絶対に譲れない仕事」を大切にしています。

まとめ：岡山の不動産のことなら、さんぜろ不動産へ

境界や道路の問題は、一見すると難解で面倒なものに見えます。しかし、そこには大切な財産が詰まっています。

「自分の土地の境界が不安」「市道との関係で困っている」 そんな悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。私たちは、どんなに高い壁があっても、お客様の利益のために最後まで誠実に、最善を尽くし走り抜きます。